江苏姑娘小陈全程"云看房"，花3.8万在鹤岗拿下一套60平方米房子，装修又投入4万余元，满心欢喜入住后却发现屋顶多处漏水，且该单元漏水问题早已存在。现小陈已起诉，要求解除购房合同。
3.8
万
购房价格（60㎡）
4
万+
装修花费
2064
元/㎡
鹤岗二手房均价（2026年9月）
「低价」的实际账单
购房款
3.8万元
装修费
4万+元
迁居成本
另计
诉讼成本
进行中
已确认支出合计
约7.8万元以上
鹤岗2026年9月二手房均价2,064元/㎡，60㎡市价约12.4万元。购房款+装修已接近市价六成，修缮与维权成本仍在叠加。
「云购房」信息遮蔽的四个节点
❄️
冬季积雪盖住漏水痕迹
买房时逢冬季，屋顶积雪长期不化，天然遮蔽了渗水留下的水渍与霉迹，肉眼无法辨认。
🎬
视频刻意避开漏水点
中介拍摄看房视频时，主动绕开楼道和入户门的漏水点，买方隔屏无从察觉。
🖌️
粉刷掩盖水渍
疑似通过重新粉刷遮盖墙面水渍，使问题区域在视频中难以显现。
📝
线上委托架空买方审查权
签署委托书后，买方实质审查权已交由中介代行，买方未亲自到场验房，过户后才知晓真实状况。
为什么现在没人去鹤岗买房了
孟炫热聚社会
小陈自述：中介的应对
买家原话
小陈
"发现漏水后我也找了当时的中介，她说她怀孕了，身体不太好。我不想为难她，就说：那你好好休息。但后来她把房屋漏水的责任全都推到我和物业身上，让我有些难过。"
买家建议
小陈
"不要'云看房'。可在春天冰雪消融的季节、夏季暴雨天气看房，也可以住一段时间再决定是否购买。"
「云购房」并非个例
鹤岗·类似案例
3.5万购房，后续有价无市
曾有外地买家花3.5万元购入鹤岗房产，后因缺乏就业机会欲转手，挂牌大半年降价50%仍无人接手，最终亏损脱身。
对照案例·理性先行
实地两年考察后才出手
另一位叫华华的女生，先在多地旅居两年、自驾考察个旧后才决策购房，避免了盲目"云购房"的风险。
市场背景
鹤岗二手房近三月跌幅10.2%
2026年鹤岗二手房均价约2,060—2,064元/㎡，近三月涨跌幅为-10.2%，流动性风险仍需警惕。
遭遇类似情况，维权依据是什么
合同解除权：故意隐瞒重大质量瑕疵
依据《民法典》第563条，房屋存在严重漏水等影响使用目的的重大瑕疵，买方可主张法定解除权。
损害赔偿：缔约过失责任
《民法典》第500条规定，在订立合同过程中故意隐瞒与合同有关的重要事实，应承担缔约过失赔偿责任。
中介连带责任：未尽如实告知义务
中介对房屋已知瑕疵负有告知义务，若故意隐瞒或拍摄视频时主动规避，可能被追究相应责任。
保留证据：邻居证词、漏水记录是关键
漏水历史已由邻居证实、且同单元多户受影响，属于有利的举证基础；建议同步收集物业记录、维修工单。
江苏姑娘隔着屏幕花3.8万在鹤岗买了房, 装修又花4万多, 搬进去后傻眼: 屋顶漏水, 正在起诉解约
钱江晚报
女网友:惠州海景房每平方从1万2跌到7000,她以为抄底了,结果跌剩下1800元
红赣林趣闻
想「云购房」低价城市？这份核查清单先收好
1
选对看房季节
避开冬季（积雪遮盖漏水）；优选春季冰雪消融后、夏季暴雨期间实地或视频看房，更易发现渗漏。
2
委托第三方验房机构介入
不要只依赖中介视频，可花费数百至千余元委托独立验房师，重点核查屋顶、外墙、楼道渗漏情况。
3
缩小委托书授权范围
线上公证委托书应明确限定授权事项（仅限过户），不赋予中介对房屋状况的确认权，保留质量异议权利。
4
主动询问邻居、物业
购房前向同楼邻居和物业问询历史漏水、纠纷情况，属于最低成本、最高效的尽调手段。
5
算清全周期成本
购房价只是起点，装修、修缮、取暖费（鹤岗冬季60㎡约1,600—1,700元/冬）、迁居与潜在维权成本都要纳入预算。
6
评估流动性风险
鹤岗二手房近三月跌幅10.2%，低价城市房产变现困难；若不打算长住，转手周期与损失需提前测算。
杨方策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
沪深京行情 实时轮播
热点资讯
推荐资讯
